Pintar suelo de garaje

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Hola quisiera pintar el suelo de mi garaje es un suelo poroso tipo tarracota de barro como con agujeritos absorbentes actualmente está en mal estado de manchas de la construcción nueva de la casa y de aceite de mi coche..he probado con la vaporeta, agua fuerte, etcétera pero es mucho esfuerzo para pocos resultados lo mejor sería cambiar todo el suelo pero mientras tanto por darle un lavado y color más limpio quiero buscar alguna pintura que tape esas manchas y que no dejé porosidad en está horrible plaqueta.

Podéis aconsejarme.